Un bon projet de construction de maison neuve est un projet préparé minutieusement. Toutefois il n’est pas facile de penser à tout. Les futures propriétaires peuvent passer à côté de choses essentielles. Cela a souvent pour conséquence un dépassement de budget.
Dans cet article on vous présente tous les frais annexes à la une construction.
Le prêt bancaire
Vous pouvez faire le tour des banques vous-même, mais il peut être plus simple de s’adjoindre les services d’un courtier. Vous devrez payer une commission proportionnelle au montant du prêt.
Lorsque vous signerez votre prêt, faites attention aux frais de dossier et à l’assurance emprunteur : ils peuvent être importants lorsque le prêt lui-même semble intéressant. Vous avez le droit de prendre l’assurance dans un autre établissement, faites marcher la concurrence.
Trouver et acheter le terrain
Là encore, vous pouvez faire le tour des petites annonces, compter sur le bouche-à-oreille ou demander à un Maître d’œuvre. Vous pouvez aussi aller directement voir une agence immobilière. Dans ce cas, vous paierez une commission (entre 4 et 6 %).
Pour acquérir le terrain, il vous faudra payer des frais de notaire couvrant les honoraires, les droits d’enregistrement (anciennement droit de mutation) et la réalisation de formalités administratives diverses. Comptez 10 % du prix du terrain.
Sachez que votre banque peut vous prêter jusqu’à 110 % du coût de votre projet pour couvrir notamment les frais de notaire.
Viabiliser le terrain
Si votre terrain est situé dans un lotissement alors il est viabilisé, c’est-à-dire que les réseaux d’eaux usées, d’eau courante, de gaz, d’électricité et de communication sont installés en bordure des parcelles. Néanmoins vous devrez quand même faire relier votre maison jusqu’à ces réseaux : c’est le raccordement. Pour ce dernier, vous devez payer le terrassement pour faire passer les canalisations ainsi que les frais de raccordement auprès des opérateurs. Selon l’emplacement de votre maison sur le terrain, cela coûte plus ou moins cher.
Si vous construisez en terrain diffus, alors vous devrez aussi payer la viabilisation (terrassement + frais) ainsi qu’un géomètre pour borner l’emplacement (1500 € pour un simple rectangle). Pensez aussi au frais d’abatage d’arbres, de démolition d’un mur ou d’une vieille cabane. Cela peut représenter plusieurs milliers d’euros !
Le projet
Plans et gestion globale du projet
Un maître d’œuvre dessinera des plans qui correspondront parfaitement à vos besoins et vos envies. Un architecte sera obligatoire si votre maison fait plus de 150 m². Les deux chiffreront votre projet, vous assisteront dans le choix des artisans et conduiront les travaux. Ils prendront un pourcentage sur le coût global.
Les études
Avant de construire, vous devrez faire réaliser des études pour assurer votre sécurité et la pérennité de votre habitation.
Pour commencer, une étude de sol. Vous en avez de plusieurs sortes. Celle obligatoirement fournie par le vendeur d’un terrain à l’acheteur ne sera pas toujours suffisante. Une étude technique plus poussée appelée G2 est plus sûre. Elle est par ailleurs obligatoire dans les zones sismiques. Prévoyez entre 1000 € et 2000 €.
Une étude structure et une étude thermique sont aussi nécessaires. (La première n’est pas toujours réalisée, mais nous recommandons de la faire).
Vous faites des travaux vous-même ?
Vous souhaitez vous faire livrer une maison hors d’eau, hors d’air ? Vous devrez faire le reste des travaux vous-même. Dans ce cas, vous devrez acheter ou louer du matériel professionnel, acheter des vêtements (ne travaillez pas en short et basket), des gants, et de nombreux consommables. Attention, car mis bout à bout, cela représente de grandes sommes.
Prenez garde, dans les magasins professionnels, les prix sont hors taxe (HT) ! C’est une grande différence et il n’est pas rare de se tromper.
Les taxes
Elles sont nombreuses. Certaines seront dues, quel que soit l’endroit où vous faites construire, d’autres non.
Les taxes universelles
- La taxe d’aménagement. Son montant varie beaucoup selon le projet. Comptez par exemple 1882 euros à Mignaloux Beauvoir pour 100 m².
- La redevance d’assainissement (PFAC). C’est une taxe reversée à la collectivité en charge de l’assainissement collectif, la commune ou la communauté de communes. Vous devrez payer une partie à la date de raccordement effectif de votre maison au réseau d’assainissement. Une autre part dépend de votre consommation d’eau. Son montant est fixé par la collectivité. Pour avoir une idée : 300 à 400 € en lotissement, 3000 à 4000 € en habitat diffus.
- La redevance archéologie (RAP) : 400 €, versé en même temps que la taxe d’aménagement.
Les taxes variables
- Taxe de sous densité. Demandée parfois en zone urbaine, elle sanctionne une sous-utilisation du foncier.
- La taxe d’aménagement des espaces sensibles (ancienne TDENS). Elle est demandée dans les zones rurales.
- La taxe départementale pour le financement des dépenses des conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (TDCAUE).
Les taxes de futurs propriétaires
Si la taxe d’habitation n’existe plus, il reste encore la taxe foncière ainsi que la redevance d’enlèvement des ordures ménagères.
Le plus important : une marge de manœuvre
On vous a dit que le coût et le délai de construction de votre maison seraient connus à la signature du contrat et que cela ne bougerait pas ? C’est faux. Les contrats CCMI sont indexés sur le prix des matériaux « BT01 » paraissant tous les mois au journal officiel. S’il augmente, le constructeur fera des appels de fonds plus cher que prévu sans que vous ne pussiez rien y faire. Or cet indice augmente tout le temps du fait de l’inflation et de manière effrayante lors des crises comme la covid-19 ou bien la guerre en Ukraine. Une seule solution si vous êtes dans ce cas, exigez la transparence et ne lâchez rien.
Ce qui est vraiment important est de se laisser une marge de manœuvre pour pouvoir faire évoluer votre projet au fur et à mesure de la construction. Vous pouvez très bien avoir envie d’un receveur de douche plus grand. Ce n’est pas très cher en soi, mais les modifications et les surplus de matériaux pour créer cette douche représentent une somme non négligeable. Finalement vous avez changé d’avis sur le sol de la pièce à vivre ? Cela peut coûter assez cher, surtout si vous construisez avec un CCMI (ça ne change rien pour un Maître d’œuvre)
Vous êtes arrivé à la fin de cet article, merci pour votre attention. Vous voilà paré pour pouvoir calculer votre budget au plus près et mettre toutes les chances de votre côté pour la réussite de votre nouveau projet de vie.
Vous avez l’intention de construire dans le département de la Vienne ?
On est à votre écoute si vous avez des questions !