Vous comptez faire construire votre maison vous réfléchissez à vous mettre à chercher un terrain, mais comment faire ? On vous explique comment choisir le terrain qu’il vous faut pour construire votre future maison individuelle.

Lister vos besoins

Un bon terrain doit être en adéquation avec vos besoins. Pour cela vous devez réfléchir à vos critères de recherche. La localisation est généralement le principal. D’abord, vous pouvez dresser la liste des communes qui vous plaisent, puis déterminer la localisation idéale au sein de cette celle-ci : plutôt isolé au calme ou bien proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Attention aux nuisances avec par exemple la présence d’un axe routier passant ou l’existence d’un couloir aérien.

L’environnement actuel et futur

Une fois une parcelle identifiée, il vous faudra inspecter ses alentours afin de regarder la proximité et la hauteur des constructions et de la végétation, mais aussi les vis-à-vis, la distance aux autres maisons et l’accès. Un autre paramètre très important est l’orientation de la parcelle pour des raisons de confort thermique et de luminosité. Il est mieux de privilégier une orientation au sud-ouest. Tenez aussi compte des vents dominants qui pourraient vous apporter des nuisances telles que le bruit ou les fumées d’une usine lointaine.

Pensez aussi à vous renseigner sur les futures implantations possibles à proximité de votre terrain en allant consulter le PLU (plan local d’urbanisme) de votre ville.

Le cas des terrains en pente

La plupart des nouvelles maisons individuelles sont construites sur des terrains plats, mais vous pouvez plutôt opter pour un terrain en pente qui comportent quelques atouts : de plus grandes surfaces, des prix moins élevés, une belle vue dégagée, une meilleure intégration au site de votre maison et des aménagements paysagers originaux. Il faudra pour ce type de terrain, faire réaliser une étude d’implantation de la maison. La construction sera, en général, plus complexe en raison des travaux de terrassement des fondations et des raccordements à l’eau.

Quel que soit le terrain, c’est à la maison de s’y adapter et non l’inverse. Un projet pourra donc être radicalement différent d’un terrain à l’autre ! Lisez notre article sur les formes des maisons pour en savoir plus sur les possibilités de construction

Lotissement ou habitat diffus ?

Cela dépendra de votre budget et de vos envies. Si vous souhaitez rester à proximité des agglomérations, des commodités et que vous cherchez un terrain avec un faible coût en termes de travaux d’aménagement, le terrain en lotissement vous correspond.

Le lotissement a aussi pour avantage une viabilisation prise en charge par le lotisseur, ce qui limite les problèmes de raccordements. Ces terrains nécessitent peu de travaux avant la construction et la nature de leur sous-sol est garantie. L’essentiel des démarches administratives est déjà fait par le lotisseur. Le seul bémol de ce genre de terrain est que vous devrez respecter le cahier des charges et le règlement du lotissement. Ces documents ont tendance à limiter votre liberté architecturale ou paysagère (choix des tuiles, forme de la maison, etc.).

Les constructions en terrains diffus (isolées) permettent une plus grande liberté de construction, même si les règles d’urbanisme de la Commune doivent tout de même être prises en compte. L’inconvénient d’une construction en terrain diffus est que tout doit être vérifié par vous-même : nature du sous-sol avec expertise à votre charge, les travaux de terrassement et de raccordement si besoin est. MaisonCo, maître d’œuvre à Poitiers et dans sa région, est le partenaire idéal pour vous aider.

Conclusion

En conclusion : prenez le temps ! Il est important de se rendre sur le terrain convoité à plusieurs reprises afin de s’imprégner des lieux. Vous pourrez vous rendre compte de la durée du temps de trajet, de sonder ses futurs voisins, de recueillir les informations administratives importantes : taxes, PLU, connexion Internet, qualité de l’eau, etc. Tous ces éléments sont les garants de votre future qualité de vie dans votre nouvelle maison.

Pour vous aider dans ces démarches clés de votre projet, MaisonCo, maître d’œuvre à Poitiers et dans sa région vous conseille dans votre recherche de terrain et de son financement. N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir vos premiers conseils gratuits.